Masz mieszkanie na wynajem?

A czy chcesz zarabiać więcej, nie poświęcając na nie w ogóle czasu?

10+ lat

doświadczenia

140+

mieszkań w obsłudze

4000+

podpisanych umów najmu

10 osób

w zespole

1,93 dnia

średni roczny czas bez wynajmu

98%

czynszów płaconych na czas

Co czyni nas wyjątkową firmą zarządzającą?

Jako jedyni na rynku, podeszliśmy do problemu obsługi mieszkań, od zupełnie innej strony. Nie zlecasz nam jakiegoś mniej lub bardziej dopowiedzianego zbioru czynności. Zlecasz nam bycie właścicielem Twojego mieszkania, co oznacza że zastąpimy Cię w każdym aspekcie opieki nad nieruchomością. Właścicielem, którego priorytetem jest generowanie zysku, przy całkowitym uwolnieniu Cię, od wszelkich problemów.

Jako jedyni na rynku stosujemy Zintegrowany Model Zarządzania oparty o cztery korzyści:

1. Odzyskaj czas

Przejmiemy WSZELKIE obowiązki wynajmującego. Dzięki temu zyskasz czas na to, co dla Ciebie naprawdę ważne.

Czas potrzebny na jedno mieszkanie na wynajem to średnio około 80 godzin rocznie. Jeżeli zarabiasz conajmniej 50 zł za godzinę to oddelegowania zarządzania najmem to nie tylko komfort, ale też po prostu oszczędność pieniędzy.

Twoi przyszli najemcy będą mieli kontakt wyłącznie do nas i tylko do nas będą zgłaszać się ze wszelkimi problemami, którymi się oczywiście zajmiemy.

Wszelka korespondencja związana z mieszkaniem (w tym od dostawców mediów, administracji budynku itp.) będzie przychodzić do nas. Wszystko skanujemy i udostępniamy Ci w naszym systemie online.

Obiecujemy nie zawracać Ci głowy błahymi sprawami – załatwimy je, abyś Ty nie musiał w ogóle o nich myśleć. Skontaktujemy się w razie poważniejszych problemów – ale nadal będziesz mógł zdać się na nasz osąd i decyzję. Ty decydujesz.

2. Mistrzowskie wyniki

Osiąganie wyników w najmie nie polega na tym, by wynająć drożej niż sąsiad. Prawdziwym sukcesem jest pobierać optymalny rynkowo czynsz najmu -12 miesięcy w roku, w każdym kolejnym roku.

Jak to osiągamy?

Stosujemy mechanizm wyznaczania optymalnej ceny rynkowej przy wykorzystaniu metody „adjust fire” – odpowiedzialnej m.in. w systemach rezerwacyjnych linii lotniczych oraz międzynarodowych sieci hoteli;

Nie tolerujemy braku obłożenia. Inne mieszkania na wynajem stoją puste średnio 20 dni w roku. W MOZO natomiast przeciętny roczny okres bez dochodu to zaledwie 1,93 dnia. To znaczy, że przy mieszkaniu wynajętym za 3000 zł zarobimy dla Ciebie rocznie 1800 zł więcej tylko z tego tytułu!

Każde mieszkanie przechodzi 42-punktowy proces przygotowania do najmu, w którego skład wchodzi profesjonalna sesja zdjęciowa, oraz Home Staging. Poprawnie wykonany home staging wg badań na rynku amerykańskim, skraca czas wynajmu o ok. 40%, oraz podnosi cenę o 10%.

3. Prawdziwa wolność

Odzyskanie czasu to jedno, ale drugie niezmiernie ważne, to odzyskanie wolności – zarówno tej fizycznej, jak i wolności umysłu.

Kładziemy duży nacisk na to, aby zapewnić Ci maksymalny komfort psychiczny i odgradzać Cię od wszystkich stresujących sytuacji. To szczególnie ważne jeżeli pracujesz umysłowo i po prostu nie możesz sobie pozwolić na tego typu rozproszenia.

Najemcy zalali sąsiada? Trzeba usunąć szkody, załatwić odszkodowanie z polisy, dopilnować aby wszystko było naprawione – a to w wszystko w atmosferze ciągłych krzyków przez telefon? – żaden problem.

Najemca się spóźnia z płatnością, więc trzeba dzwonić do niego przez trzy dni, aby przelał w końcu te pieniądze? – to nasza normalna rutyna.

– A to tylko dwie z setek spraw, jakie załatwiamy na codzień.

4. Bezpieczeństwo

Dobrzy najemcy, dobrze dbają, o dobre mieszkania. Zgodnie z tą zasadą, dobieramy rzetelnych najemców, ale też dbamy o oto aby mieszkania były w jak najlepszym stanie.

Stosujemy najlepsze na rynku, sprawdzone przez prawników umowy najmu. Te dokumenty są cały czas rozwijane i dostosowywane do zmian na rynku.

Każdy najemca jest szczegółowo weryfikowany pod kątem finansowym, w podobny sposób jak robią to w banku podczas udzielania kredytów.

Każde mieszkanie jest szczegółowo inwentaryzowane, a następnie podczas wydania i odbioru sprawdzane ze stworzoną specjalnie na jego potrzeby listą kontrolną, która ma średnio 126 pozycji (przykład dla mieszkania dwupokojowego).

Najemcy obowiązkowo wykupują polisę OC, która pokrywa szkody w przedmiocie najmu, które powstały z nieumyślnej winy lokatorów.

Zawsze pobieramy kaucję od najemcy i to zawsze wyższą niż jeden czynsz najmu.

W rzadkich przypadkach kiedy pojawia się taka konieczność, prowadzimy kompleksowe działania windykacyjne.

Cztery kluczowe procesy Zintegrowanego Modelu Zarządzania

Przygotowanie mieszkania do najmu

– bo odpowiednie przygotowanie mieszkania procentuje w niemal każdym aspekcie obsługi. Od inwentaryzacji technicznej, po dopieszczenie wizualne.

Rekrutacja i weryfikacja najemców

Dobór odpowiednich najemców bardziej przypomina u nas rozmowę o pracę, niż sprzedaż byle komu i byle jak najszybciej.

Bieżąca obsługa najemców

Czyli wszystko z czym najemca mógłby się zwrócić do właściciela – lub właściciel do najemcy. Setki drobnych jaki i większych spraw.

Przedłużenie umowy lub odbiór mieszkania

Ten proces uruchamiamy 2 miesiące przed zakończeniem umowy najmu – dzięki temu jesteśmy w stanie niemal całkowicie wyeliminować pustostany!

Ile to kosztuje?

Zarządzanie najmem w jednej cenie, bez żadnych dodatkowych opłat

14% wszystkich wpływów z najmu

jednorazowa opłata wstępna – 1 czynsz najmu

dodatkowe usługi:

Rozliczenie podatków od najmu: 492 zł brutto /mieszkanie rocznie

wynajem na pokoje: + 6% wpływów

Najczęściej zadawane pytania

Moje mieszkanie wymaga drobnego remontu. Czy możecie pomóc je przystosować do najmu?

Tak! Doradzimy, doposażymy, dorobimy klucze, zlecimy prace serwisowe, oraz drobne prace remontowe – tak abyś nie musiał się nad tym głowić.

Czy jeśli mieszkanie nie będzie wynajęte, to i tak będę musiał płacić prowizję?

Nie. Nasze wynagrodzenie jest w całości pobierane od faktycznych wpływów z najmu. Jeżeli nie ma wpływów – z jakiegokolwiek powodu – my również nie zarabiamy.

Jak promujecie oferty?

Ogłoszenia standardowo wystawiamy na 4 najważniejszych portalach ogłoszeniowych (m.in. Otodom, Gratka, OLX i inne). Posiadamy również kontakty korporacyjne, oraz własną bazę najemców, z którymi się kontaktujemy i którzy chętnie przeprowadzają się pomiędzy naszymi mieszkaniami.

Czy można sprzedać mieszkanie w trakcie trwania umowy najmu?

Tak. Wielokrotnie przeprowadzaliśmy takie transakcje i nasze umowy najmu przewidują taką możliwość. Często nowy właściciel chce kontynuować najem, więc kupno z najemcą jest dla niego wartością dodaną.

Przebywam za granicą lub w innym mieście, czy muszę specjalnie przyjeżdżać aby przekazać Wam mieszkanie?

Nie! To dość częsta sytuacja, właśnie dla takich klientów najczęściej pracujemy. 99% rzeczy jesteśmy w stanie załatwić na odległość, odezwij się do nas a przedstawimy dostępne opcje dopasowane do indywidualnej sytuacji.

Czy świadczycie usługi księgowe i pomagacie przy rozliczeniach podatku od najmu?

Tak! Możesz nam zlecić cały proces rozliczania oraz płacenia podatków od najmu, wraz z złożeniem PITa na koniec roku. Posiadamy polisę OC biura rachunkowego. Rozliczenie podatków jest opcją dodatkową, nie zawartą w standardowej umowie.

Co jeśli najemca przestaje płacić?

Kontaktujemy się z nim już pierwszego dnia po upływie terminu płatności i utrzymujemy ten kontakt aż do momentu wpłaty. W rzadkich przypadkach – opóźnień większych niż miesiąc – wysyłamy wezwania do zapłaty i podejmujemy kroki w kierunku rozwiązania umowy z najemcą. Jeżeli zajdzie taka konieczność – prowadzimy twardą windykację, łącznie z prowadzeniem sprawy w sądzie i egzekucją komorniczą.

Skontaktuj się z nami

Chcesz dowiedzieć się więcej, masz pytania, chcesz przekazać mieszkanie w zarządzanie?

Zadzwoń do nas:

+48 799 360 068

UWAGA! Nr telefonu tylko w sprawach przekazania mieszkania na wynajem. Jeżeli jesteś najemcą wejdź TUTAJ

napisz wiadomość: